Nhìn lại thực tiễn xét xử các vụ án Dân sự của nước ta hiện nay các tranh chấp diễn ra ngày càng phức tạp với tình chất ngày càng đa dạng về loại hình tranh chấp và quan điểm giải quyết. Mặc dù phía Tòa án có những sự hỗ trợ nhất định nhưng đặc thù của Tố tụng dân sự là các đương sự phải tự thu thập chứng cứ và tự chứng minh. Tòa án – người với vai trò là “người phán xử” không thể can thiệp quá sâu vào việc thu thập chứng cứ và chứng minh của mỗi bên. Nếu đương sự không nắm được những ưu thế trong vụ án và khai thác nó thì rất khó đưa ra phương án bảo vệ tốt nhất cho quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Thống kê gần đây cho thấy có khoảng 444.402 vụ án được thụ lý, xét xử được 386.944 vụ việc tuy nhiên chỉ có khoảng 19,8% các vụ án dân sự tại Việt Nam có luật sư tham gia, tỷ lệ này còn khá thấp so với mức 93,76% ở Mỹ và 81,04% ở Pháp nói riêng và các nước phát triển nói chung. Lý giải cho sự khác biệt nêu trên, Luật sư Nguyễn Như Hoàng – Giám đốc điều hành Công ty Luật Barrisco chia sẻ: (Luật sư Nguyễn Như Hoàng trong phiên xét xử) “ Rất nhiều khách hàng tìm tới chúng tôi khi vụ án đã kết thúc, thời điểm này là quá muộn khi bản án đã có hiệu lực pháp luật, hoặc đã có bản án sơ thẩm với bất lợi về phía khách hàng. Số án tìm tới chúng tôi, xét xử đúng có nhiều nhưng cũng không ít vụ án khách hàng không thu thập đủ tài liệu chứng cứ và không tìm ra nút thắt của vụ án nên đã bỏ qua cơ hội bảo vệ quyền lợi của mình. Đương nhiên việc Tòa án  xét xử rất công bằng nhưng họ chỉ  thụ lý giải quyết vụ việc dân sự khi có đơn khởi kiện của đương sự và chỉ giải quyết trong phạm vi đơn khởi kiện. Có những vụ án đương sự đưa ra yêu cầu nhưng việc giải quyết yêu cầu đó chưa thể dứt điểm được vụ án dẫn tới vụ kiện kéo dài. Mặc dù vậy, có lợi với người này là bất lợi với người khác, Tòa án luôn tôn trọng sự bình đẳng trong tố tụng nên không thể đưa ra lời khuyên rằng anh nên làm gì hay không nên làm được. Nhiệm vụ này được giao cho Luật sư, chúng tôi có trách nhiệm nhìn nhận, phân tích và hoạch định chiến lược giải quyết cho thân chủ mình. Việc bảo vệ sẽ đạt hiệu quả tốt nhất ở thời điểm trước khi khởi kiện hoặc trong giai đoạn chuẩn bị xét xử nếu bỏ lỡ thời điểm quan trọng nêu trên thì chúng tôi rất khó lòng bảo vệ thân chủ một cách hiệu quả nhất.”   Thực tế cho thấy nhiều vụ án tranh chấp đất đai với sự tham gia của Luật sư tư vấn pháp luật đã giảm bớt những tranh chấp kéo dài, giảm khiếu nại vượt cấp. Các vụ án tranh chấp thừa kế khá phức tạp, nhiều vụ việc xác định nguồn gốc tài sản chung từ đó xác định chia cho hàng thừa kế cần nhiều chứng cứ và áp dụng pháp luật qua nhiều thời kỳ, sự tham gia của Luật sư trong các vụ án này có vai trò rất quan trọng. Khi Luật sư tham gia vụ kiện dân sự sẽ dùng kiến thức pháp lý và kinh nghiệm tư vấn, tranh tụng để tư vấn, hướng dẫn khách hàng thực hiện bảo vệ quyền lợi theo quy định của pháp luật. Để góp phần xây dựng nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa Việt Nam, chúng ta cần tạo thói quen cho chính mình trong việc mời luật sư tham gia tư vấn, giải quyết tranh chấp ngay từ khi tranh chấp phát sinh và "Đừng để kết thúc vụ án mới tìm luật sư". Hồng Nhung

Bạn đang cần được tư vấn thủ tục ly hôn tại Quận 7? Bạn muốn giải quyết thủ tục ly hôn một cách nhanh gọn nhất? Hãy tham khảo bài viết dưới đây và liên hệ Luật sư ly hôn Quận 7 theo số điện thoại 0857 682 666 để được tư vấn.   MỤC LỤC   Luật sư tư vấn ly hôn Quận 7. Luật Barrisco là một trong những đơn vị tư vấn ly hôn tại Quận 7 hàng đầu. Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, chuyên về hôn nhân gia đình, chúng tôi hỗ trợ bạn thực hiện các công việc như:   Tư vấn cách viết đơn ly hôn, mẫu đơn ly hôn tại tòa án Quận 7. Tư vấn hồ sơ ly hôn tại Quận 7. Hỗ trợ thu thập tài liệu, chứng cứ để bạn có thể hoàn thiện hồ sơ ly hôn. Tư vấn thủ tục ly hôn đơn phương, ly hôn thuận tình tại Quận 7. Tư vấn ly hôn giành quyền nuôi con tại Quận 7. Tư vấn ly hôn đơn phương chia tài sản chung vợ chồng. Thủ tục yêu cầu tòa án chia tài sản chung vợ chồng sau khi ly hôn. Yêu cầu tòa án không công nhận quan hệ vợ chồng, hủy việc kết hôn trái pháp luật. Tư vấn thủ tục ly hôn có yếu tố nước ngoài. Ly hôn với người mất tích, mất năng lực hành vi dân sự. Ngoài ra nếu bạn có bất cứ vướng mắc gì liên quan đến lĩnh vực hôn nhân gia đình thì có thể liên hệ Luật sư chuyên về ly hôn Quận 7 theo số điện thoại 0857 682 666 để được tư vấn chi tiết và báo phí.   LUẬT SƯ LY HÔN TẠI QUẬN 7 Luật sư Bạch Phương Linh Luật sư tư vấn – hỗ trợ thủ tục ly hôn tại Quận 7 – TP. Hồ Chí Minh Chi phí thuê Luật sư ly hôn tại Quận 7 hết bao nhiêu? Thuê Luật sư giải quyết thủ tục ly hôn hết bao nhiêu tiền là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Bạn có thể yên tâm Luật Barrisco luôn cố gắng hỗ trợ khách hàng giải quyết thủ tục một cách nhanh chóng với chi phí hợp lý nhất. Phí dịch vụ luật sư ly hôn tại Quận 7 cụ thể như sau:   Tư vấn thủ tục ly hôn trọn gói: Chỉ từ 3.000.000 đồng. Giải quyết thủ tục ly hôn đơn phương, thuận tình theo đúng quy định: Từ 10.000.000 đồng. Dịch vụ Luật sư bảo vệ quyền nuôi con; Giải quyết tranh chấp tài sản chung khi ly hôn: Phí thỏa thuận theo từng vụ việc. Luật sư ly hôn Quận 7 cũng thực hiện tư vấn ly hôn miễn phí tại Quận 7 cho các trường hợp thuộc diện trợ giúp pháp lý miễn phí, khách hàng có hoàn cảnh khó khăn, người cao tuổi, ..   Dịch vụ Luật sư ly hôn nhanh Quận 7. Bên cạnh việc tư vấn ly hôn qua điện thoại, Luật sư ly hôn hỗ trợ giải quyết thủ tục ly hôn nhanh tại Quận 7 cho tất cả các trường hợp:   Ly hôn thuận tình nhanh, trọn gói với chi phí thấp. Thời gian giải quyết nhanh chóng Ly hôn đơn phương nhanh tại Quận 7. Đương sự không phải đi lại quá nhiều lần. Ly hôn có yếu tố nước ngoài. Ly hôn với người nước ngoài nhanh. Ly hôn với người mất tích, người bị mất năng lực hành vi dân sự tại tòa án Quận 7. Không công nhận quan hệ vợ chồng, hủy việc kết hôn trái pháp luật. Các vụ việc nêu trên sẽ được Luật sư ly hôn Quận 7 giải quyết một cách nhanh chóng, hạn chế đi lại nhiều lần với chi phí hợp lý. Chúng tôi có thể cử luật sư ủy quyền giải quyết các thủ tục đương sự không bắt buộc phải trực tiếp tham gia theo quy định của pháp luật. Giải quyết thủ tục ly hôn đơn phương vắng mặt bị đơn nhanh tại Quận 7. Mẫu đơn ly hôn thuận tình? Theo quy định của Bộ luật TTDS thì ly hôn thuận tình là việc dân sự. Do vậy Mẫu đơn ly hôn thuận tình được áp dụng theo Mẫu  đơn yêu cầu giải quyết việc dân sự số 01-VDS (Ban hành kèm theo Nghị quyết số 04/2018/NQ-HĐTP). Tòa án nhân dân thành phố Quận 7 cũng ban hành hướng dẫn Mẫu đơn ly hôn thuận tình dựa trên mẫu này để đương sự có thể tham khảo, sử dụng. Bạn cũng có thể liên hệ với Luật sư ly hôn Quận 7 để được hướng dẫn cách soạn thảo đơn ly hôn thuận tình theo đúng quy định của pháp luật.   Mẫu đơn ly hôn đơn phương tòa án Quận 7? Theo quy định của Bộ luật TTDS thì thủ tục ly hôn đơn phương là vụ án dân sự. Mẫu đơn ly hôn đơn phương sẽ được áp dụng theo Mẫu đơn khởi kiện vụ án dân sự. Đơn ly hôn đơn phương tòa án Quận 7 cũng áp dụng dựa trên mẫu đơn khởi kiện này.   Bạn có thể điền các nội dung cần thiết vào mẫu đơn nêu trên. Sau đó nộp đơn kèm với hồ sơ về tòa án để được giải quyết thủ tục ly hôn. Nếu bạn không biết viết đơn như thế nào thì có thể liên hệ Luật sư ly hôn Quận 7 theo số 0857 682 666 để được tư vấn và hỗ trợ.   Luật sư tư vấn thủ tục ly hôn tại Quận 7. Luật sư tư vấn thủ tục ly hôn thuận tình. Ly hôn thuận tình hay còn được gọi là ly hôn đồng thuận hoặc công nhận thuận tình ly hôn. Thủ tục ly hôn thuận tình Quận 7 được thực hiện theo quy trình, các bước như sau:   Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ ly hôn Bước 2: Nộp hồ sơ ly hôn tại Tòa án Quận 7. Bước 3: Thực hiện thủ tục nộp lệ phí tại cơ quan thi hành án. Bước 4: Tòa án thụ lý việc dân sự và triệu tập đương sự lên tham gia buổi hòa giải được tổ chức tại tòa. Bước 5: Tòa án Quận 7 ra quyết định công nhận thuận tình ly hôn. Quyết định công nhận thuận tình ly hôn sẽ có hiệu lực ngay mà các đương sự không có quyền kháng cáo. Nếu tại buổi hòa giải các bên không thống nhất việc ly hôn thì tòa án tiến hành lập biên bản hòa giải không thành. Việc yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn sẽ được chuyển thành vụ án ly hôn. Tòa án tiếp tục giải quyết vụ án dân sự theo thủ tục chung. Ảnh minh họa   DỊCH VỤ LUẬT SƯ LY HÔN TẠI QUẬN 7 NHANH – UY TÍN: 0857682666   Thủ tục ly hôn đơn phương tại tòa án Quận 7. Thủ tục ly hôn đơn phương được giải quyết theo thủ tục khởi kiện vụ án dân sự. Luật sư ly hôn Quận 7 hướng dẫn quy trình ly hôn đơn phương tại Quận 7 được thực hiện theo các bước như sau:   Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ ly hôn; Bước 2: Nộp hồ sơ ly hôn tại tòa án Quận 7; Bước 3: Làm thủ tục nộp án phí tại cơ quan thi hành án. Bước 4: Tòa án thụ lý vụ án, triệu tập đương sự lên lấy lời khai, giao nộp chứng cứ. Bước 5: Tòa án tổ chức phiên họp kiểm tra việc tiếp cận, công bố, công khai chứng cứ và hòa giải. Bước 5: Mở phiên tòa sơ thẩm xét xử vụ án ly hôn. Bản án sơ thẩm vụ án ly hôn sẽ không có hiệu lực ngay từ lúc tòa tuyên án. Các đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, Viện kiểm sát có quyền kháng nghị trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày tòa tuyên án. Trong thời hạn trên, nếu có kháng cáo hoặc kháng nghị vụ án ly hôn đơn phương sẽ được tòa cấp trên thụ lý và xét xử phúc thẩm.   Luật sư giải quyết tranh chấp quyền nuôi con tại Quận 7. Khi ly hôn một trong những vấn đề được quan tâm nhất là ai sẽ là người được quyền trực tiếp nuôi con. Thủ tục ly hôn giành quyền nuôi con tại Quận 7 được giải quyết như vụ án dân sự thông thường. Các bên sẽ phải cung cấp chứng cứ để tòa án xem xét và giải quyết. Việc giao con cho người nào trực tiếp nuôi tòa án sẽ dựa trên một số quy định cơ bản như:   Về nguyên tắc con dưới 36 tháng tuổi tòa án sẽ giao cho mẹ trực tiếp nuôi; Con trên 07 tuổi tòa án sẽ lấy ý kiến, nguyện vọng của con. Việc lấy ý kiến phải được thực hiện một cách phù hợp tránh ảnh hưởng lớn đến tâm lý của con chung. Tòa án cân nhắc giao con cho một trong các bên trực tiếp nuôi trên cơ sở đảm bảo tốt nhất cho sự phát triển của con chung. Thực tế việc giao con cho bên nào trực tiếp nuôi còn phụ thuộc vào chứng cứ mà các bên giao nộp cho tòa án. Người trực tiếp nuôi con cũng phải đáp ứng được những điều kiện cơ bản như: Kinh tế; Sức khỏe; Thời gian; Môi trường sống,.. để có thể trực tiếp nuôi con.   Hãy liên hệ Luật sư ly hôn Quận 7 để được hỗ trợ giành quyền nuôi con khi ly hôn; Giải quyết thủ tục giành quyền nuôi con sau khi ly hôn theo số 0857682666 .   Luật sư giải quyết tranh chấp tài sản chung khi ly hôn. Bên cạnh việc tư vấn cách chia tài sản chung khi ly hôn tại Quận 7, Luật sư ly hôn Quận 7 có thể tham gia tố tụng để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho bạn trong quá trình khởi kiện ly hôn chia tài sản tại Tòa án nhân dân Quận 7. Các công việc Luật sư sẽ triển khai bao gồm:   Nghiên cứu hồ sơ, lên phương án giải quyết tranh chấp tài sản chung khi ly hôn. Tư vấn, hỗ trợ khác hàng thu thập tài liệu chứng cứ cần thiết. Tham gia đàm phán, thỏa thuận về phương án chia tài sản. Tham gia tố tụng tại tòa án để giải quyết tranh chấp tài sản chung. Hỗ trợ thi hành án sau khi bản án ly hôn chia tài sản chung có hiệu lực pháp luật. Với đội ngũ Luật sư giỏi, chuyên về ly hôn, giàu kinh nghiệm, Luật Barrisco có thể hỗ trợ, bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bạn trong các vụ án ly hôn có tranh chấp tài sản. Giải quyết các trường hợp tranh chấp tài sản liên quan đến đất đai, nhà ở, tài sản trong doanh nghiệp,.. khó, phức tạp.   Liên hệ Văn phòng luật sư chuyên về ly hôn Quận 7. Nếu bạn gặp phải các vướng mắc liên quan đến thủ tục ly hôn Quận 7 hoặc cần Luật sư giải quyết thủ tục ly hôn nhanh thì có thể liên hệ Luật Barrisco theo một trong các cách sau:   Điện thoại (Zalo): 0857 682 666 (LS. Phương Linh) Website: https://www.luatbarrisco.com/ Email: Barriscolawfirm@gmail.com Trực tiếp tại văn phòng: số 171 đường Nguyễn Thị Thập, phường Tân Phú, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh. Luật Barrisco là một trong những Văn phòng luật sư chuyên về ly hôn hàng đầu tại Việt Nam. Với đội ngũ Luật sư ly hôn Quận 7 giỏi, uy tín và chuyên nghiệp, Luật Barrisco tự tin có thể giải đáp tất cả các câu hỏi liên quan đến lĩnh vực này. Chúng tôi có thể hỗ trợ bạn giải quyết thủ tục một cách nhanh chóng, đảm bảo quyền lợi tốt nhất.   Trân trọng!

TAND Quận 1 (Ảnh minh họa) Tòa án nhân dân tối cao đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết thành lập, giải thể và quy định phạm vi thẩm quyền theo lãnh thổ của Tòa án nhân dân (sau đây gọi tắt là dự thảo Nghị quyết).  Theo đó, dự kiến giải thể 693 Tòa án nhân dân cấp huyện tại 63 tỉnh thành phố trực thuộc trung ương từ 01/7/2025 . Cụ thể: Danh sách dự kiến giải thể 693 Tòa án nhân dân cấp huyện tại 63 tỉnh, thành được công bố Trong đó Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến giải thể 22 Tòa cấp huyện: 1. Tòa án nhân dân Quận 12, thành phố Hồ Chí Minh 2. Tòa án nhân dân quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh 3. Tòa án nhân dân quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh 4. Tòa án nhân dân quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh 5. Tòa án nhân dân quận Tân Phú, thành phố Hồ Chí Minh 6. Tòa án nhân dân quận Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh 7. Tòa án nhân dân thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh 8. Tòa án nhân dân Quận 3, thành phố Hồ Chí Minh 9. Tòa án nhân dân Quận 10, thành phố Hồ Chí Minh 10. Tòa án nhân dân Quận 11, thành phố Hồ Chí Minh 11. Tòa án nhân dân Quận 4, thành phố Hồ Chí Minh 12. Tòa án nhân dân Quận 5, thành phố Hồ Chí Minh 13. Tòa án nhân dân Quận 6, thành phố Hồ Chí Minh 14. Tòa án nhân dân Quận 8, thành phố Hồ Chí Minh 15. Tòa án nhân dân quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh 16. Tòa án nhân dân Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh 17. Tòa án nhân dân huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh 18. Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh 19. Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh 20. Tòa án nhân dân huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh 21. Tòa án nhân dân huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh 22. Tòa án nhân dân Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh CÔNG TY LUẬT TNHH BARRISCO Điện thoại (Zalo): 0857 682 666 Website: https://www.luatbarrisco.com/ Email: Barriscolawfirm@gmail.com Trực tiếp tại văn phòng: số 171 đường Nguyễn Thị Thập, phường Tân Phú, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh.

Đã 5 tháng trôi qua kể từ ngày TAND tỉnh Phú Yên mở phiên tòa hình sự sơ thẩm xét xử 22 bị cáo về ba nhóm tội danh liên quan đến sai phạm trên lĩnh vực quản lý đất đai, xảy ra ở huyện Đông Hòa – nay là thị xã Đông Hòa (ngày 18/9) Trong đó có 3 bị cáo là cựu Chủ tịch UBND huyện Võ Ngọc Hòa và hai cựu Phó Chủ tịch Lê Tấn Thảo, Lưu Bá Hạnh. Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên. Chuyển mục đích 1.119 thửa đất trái pháp luật Do có 3 bị cáo bị truy tố và xét xử hai tội danh, nên trong nhóm tội “Vi phạm quy định về quản lý đất đai” có 6 bị cáo; nhóm tội “Lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ” có 17 bị cáo và nhóm tội “Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng” có 2 bị cáo. Vụ án này đã được Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Phú Yên khởi tố từ cuối năm 2019, sau đó 22 bị can lần lượt bị khởi tố trong năm 2020 về ba nhóm tội danh nêu trên. Do phải tạm đình chỉ điều tra vụ án trong thời gian dài để chờ kết quả trưng cầu định giá tài sản trong tố tụng hình sự, nên đến cuối tháng 5/2024 mới có kết luận điều tra. Theo Cáo trạng của Viện KSND tỉnh Phú Yên, ngày 13/11/2017, Sở TN&MT tỉnh Phú Yên đã có kết luận thanh tra chỉ ra nhiều sai phạm trong quản lý đất đai, trong đó có sai phạm về chuyển mục đích sử dụng đất (MĐSDĐ) cho hộ gia đình, cá nhân. Đến ngày 25/10/2018, Đoàn Kiểm tra Ban Thường vụ Tỉnh ủy Phú Yên cũng đã chỉ ra những tồn tại, hạn chế của cấp ủy ở huyện Đông Hòa và các xã, thị trấn trong lãnh đạo, chỉ đạo cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), chuyển MĐSDĐ. Thế nhưng hai năm (2018-2019), ông Nguyễn Văn Tiên, Trưởng Phòng TN&MT cùng Phó trưởng phòng Huỳnh Văn Phước và 2 chuyên viên Nguyễn Thị Huỳnh Dung, Lê Bá Hùng tiếp tục tái phạm, bất chấp pháp luật, lập thủ tục trình cho Chủ tịch UBND huyện Võ Ngọc Hòa và hai Phó Chủ tịch Lê Tấn Thảo, Võ Đình Tiến ký quyết định chuyển MĐSDĐ 1.119 thửa đất trồng cây, đất trồng lúa sang đất ở trái pháp luật với hơn 76.690m2, có giá trị gần 79,7 tỷ đồng. Với hành vi đó, 6 đối tượng nêu trên bị truy tố, xét xử về tội “Vi phạm quy định về quản lý đất đai”. Cáo trạng cũng đã xác định ông Võ Đình Tiến, nguyên Phó Chủ tịch UBND huyện Đông Hòa, hiện là Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Phú Yên đã ký 42 quyết định chuyển MĐSDĐ trồng cây lâu năm sang đất ở trái pháp luật gồm 9.172m2. Sau khi trừ hơn 7.787m2 đất phù hợp quy hoạch sử dụng đất đã được UBND tỉnh Phú Yên phê duyệt, phần còn lại 1.384m2, có giá trị hơn 385,4 triệu đồng là sai phạm, nhưng ông Tiến đã khắc phục hậu quả… nên không xem xét trách nhiệm hình sự, mà kiến nghị xử lý bằng biện pháp khác. Cấp 8 sổ đỏ gây thiệt hại tài sản nhà nước gần 33 tỷ đồng Trong 6 năm (2013-2018), ông Phạm Hoàng Huynh, Trưởng phòng đo đạc bản đồ thuộc Chi cục quản lý đất đai Sở TN&MT tỉnh Phú Yên gom mua đất của người dân không có giấy tờ hợp pháp rồi cùng một số người khác tranh thủ mối quan hệ thân quen để xin làm sổ đỏ. Phiên tòa xét xử. Ảnh: Việt Tường Ngoài Phạm Hoàng Huynh còn có Phan Văn Xáo, Phó Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đông Hòa cùng 15 đối tượng là Chủ tịch UBND, công chức địa chính xã, thị trấn – nay là phường Hòa Hiệp Nam, Hòa Hiệp Trung; công chức, nhân viên hợp đồng Phòng TN&MT, Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đông Hòa đã lập thủ tục, thẩm tra, đề xuất hai Phó Chủ tịch UBND huyện Lê Tấn Thảo, Lưu Bá Hạnh ký quyết định cấp sổ đỏ cho 8 trường hợp trái pháp luật, gây thiệt hại tài sản nhà nước hơn 32,8 tỷ đồng. Theo đó, hai ông Thảo và Hạnh bị truy tố, xét xử về tội “Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng”, Huynh, Xáo và 15 bị cáo liên quan việc cấp 8 sổ đỏ trái pháp luật bị truy tố, xét xử về tội “Lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ”. Trong số 22 bị cáo hầu tòa có 9 người đã bị khai trừ đảng, 13 người bị đình chỉ sinh hoạt đảng, 2 bị cáo là Nguyễn Thị Huỳnh Dung và Nguyễn Trình Văn từng bị TAND cấp cao tại Đà Nẵng xử phạt mỗi bị cáo 1 năm tù về tội “Cố ý làm trái quy định của nhà nước về quản lý kinh tế, gây hậu quả nghiêm trọng” khi thực hiện nhiệm vụ đền bù giải phóng mặt bằng thực hiện dự án Nhà máy lọc hóa dầu Vũng Rô ở huyện Đông Hòa, cả hai đối tượng đã chấp hành xong hình phạt tù. Trong sáng nay, Hội đồng xét xử tiến hành thẩm tra thông tin nhân thân của 22 bị cáo và 112 người được triệu tập đến tòa tham gia tố tụng với tư cách là nhân chứng, người có quyền nghĩa vụ liên quan. Tại phiên tòa có 11 luật sư tham gia bào chữa theo yêu cầu của một số bị cáo, dự kiến phiên tòa dưới sự chủ tọa của thẩm phán Võ Nguyên Tùng - Chánh tòa hình sự TAND tỉnh Phú Yên sẽ diễn ra trong 3 ngày (18/9-20/9). Vẫn biết việc sai phạm là đáng trách nhưng trong những vị bị xét xử ngày hôm đó có ai không từng là những người trẻ nhiệt huyết, những người mang ý thức xây dựng đất nước vững mạnh. Tuy nhiên, đứng trước lợi ích có thể cố ý, cũng có thể vô tình họ đã để lại nỗi ân hận trong suốt cuộc đời cống hiến của mình.

Sáng 25-2, với 100% đại biểu có mặt tán thành, HĐND TP Hà Nội đã thông qua nghị quyết về việc thành lập, tổ chức lại các cơ quan chuyên môn và tổ chức hành chính thuộc UBND TP. Ảnh: HĐND TP Sáng 25-2, HĐND TP Hà Nội đã khai mạc kỳ họp thứ 21, khóa XVI để xem xét nhiều vấn đề thuộc thẩm quyền. Hà Nội chính thức có 15 sở mới sau khi sáp nhập Tại kỳ họp, với đa số đại biểu tán thành, HĐND TP Hà Nội đã thông qua nghị quyết về việc thành lập, tổ chức lại các cơ quan chuyên môn và tổ chức hành chính thuộc UBND TP. Theo nội dung nghị quyết, sau sắp xếp, Hà Nội sẽ chính thức có 15 sở (giảm 6 sở so với năm 2024). Nghị quyết trên chính thức sẽ có hiệu lực từ 1-3-2025. Các sở sau sắp xếp gồm: Sở Nội vụ; Sở Tư pháp; Sở Tài chính; Sở Công Thương; Sở Nông nghiệp và Môi trường; Sở Xây dựng; Sở Khoa học và Công nghệ; Sở Văn hóa và Thể thao; Sở Giáo dục và Đào tạo; Sở Y tế; Thanh tra TP; Văn phòng UBND TP; Sở Dân tộc và Tôn giáo; Sở Du lịch; Sở Quy hoạch - Kiến trúc. Chức năng, nhiệm vụ của các sở mới ra sao? 1. Hà Nội sẽ thành lập Sở Tài chính Hà Nội trên cơ sở hợp nhất Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội với Sở Tài chính Hà Nội. Tên gọi sở mới sau hợp nhất: Sở Tài chính TP Hà Nội.  Về chức năng, nhiệm vụ, sở này cơ bản kế thừa chức năng, nhiệm vụ hiện đang giao cho Sở Kế hoạch và Đầu tư và Sở Tài chính. 2. Thành lập Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội trên cơ sở hợp nhất Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Hà Nội với Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội. Tên gọi sở mới sau hợp nhất: Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội. Về chức năng, nhiệm vụ, sở này cơ bản kế thừa chức năng, nhiệm vụ hiện đang giao cho Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn TP Hà Nội và Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội. 3. Thành lập Sở Khoa học và Công nghệ Hà Nội trên cơ sở hợp nhất Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội với Sở Khoa học và Công nghệ Hà Nội. Tên gọi sở mới sau hợp nhất: Sở Khoa học và Công nghệ Hà Nội. Về chức năng, nhiệm vụ: cơ bản kế thừa chức năng, nhiệm vụ hiện đang giao cho Sở Thông tin và Truyền thông và Sở Khoa học và Công nghệ. Ngoại trừ chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước về báo chí, xuất bản, truyền thông, thông tin điện tử chuyển sang Sở Văn hóa và Thể thao và nhiệm vụ quản lý nhà nước về an toàn, an ninh thông tin mạng chuyển sang Công an TP. 4. Thành lập Sở Nội vụ TP Hà Nội trên cơ sở hợp nhất Sở Nội vụ TP Hà Nội với Sở Lao động - Thương binh và Xã hội Hà Nội. Tên gọi sở mới sau hợp nhất: Sở Nội vụ Hà Nội. Về chức năng, nhiệm vụ: cơ bản kế thừa chức năng, nhiệm vụ hiện đang giao cho Sở Nội vụ và tiếp nhận chức năng quản lý nhà nước về lĩnh vực lao động, lương và việc làm trong khu vực doanh nghiệp; bảo hiểm xã hội, an toàn, vệ sinh lao động, người có công; bình đẳng giới từ Sở Lao động - Thương binh và Xã hội. 5. Tổ chức lại Văn phòng UBND TP Hà Nội trên cơ sở sáp nhập Sở Ngoại vụ Hà Nội vào Văn phòng UBND TP Hà Nội. Tên gọi cơ quan sau sắp xếp: Văn phòng UBND TP. Về chức năng, nhiệm vụ: tiếp tục thực hiện chức năng, nhiệm vụ hiện đang giao cho Văn phòng UBND TP. Đồng thời, bổ sung chức năng, nhiệm vụ của Sở Ngoại vụ (trước sắp xếp), nhiệm vụ tổ chức các hội nghị xúc tiến đầu tư tại nước ngoài theo các đoàn công tác của lãnh đạo TP từ Trung tâm Xúc tiến đầu tư, thương mại, du lịch TP và nhiệm vụ của Trung tâm Báo chí thủ đô thuộc Sở Thông tin và Truyền thông. 6. Thành lập Sở Xây dựng Hà Nội trên cơ sở hợp nhất Sở Xây dựng Hà Nội với Sở Giao thông vận tải Hà Nội. Tên gọi sở mới sau hợp nhất: Sở Xây dựng Hà Nội. Về chức năng, nhiệm vụ: cơ bản kế thừa chức năng, nhiệm vụ hiện đang giao cho Sở Xây dựng và Sở Giao thông vận tải, trừ chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước về sát hạch, cấp giấy phép lái xe cơ giới đường bộ chuyển sang Công an TP. 7. Thành lập Sở Dân tộc và Tôn giáo TP Hà Nội trên cơ sở Ban Dân tộc Hà Nội tiếp nhận chức năng, nhiệm vụ và tổ chức bộ máy tham mưu quản lý nhà nước về tín ngưỡng, tôn giáo từ Sở Nội vụ Hà Nội. Tên gọi sau khi thành lập sở mới: Sở Dân tộc và Tôn giáo Hà Nội. Về chức năng, nhiệm vụ: cơ bản kế thừa chức năng, nhiệm vụ hiện đang giao cho Ban Dân tộc TP và Ban Tôn giáo TP. 8. Thành lập Ban quản lý Khu công nghệ cao và Khu công nghiệp Hà Nội trên cơ sở hợp nhất Ban quản lý Khu công nghệ cao Hòa Lạc và Ban quản lý các Khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội. Tên gọi ban mới sau hợp nhất: Ban quản lý Khu công nghệ cao và Khu công nghiệp Hà Nội. Về chức năng, nhiệm vụ: cơ bản kế thừa chức năng, nhiệm vụ hiện đang giao cho Ban quản lý Khu công nghệ cao Hòa Lạc và Ban quản lý các Khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội. Nguồn: Bao tuoi tre

Mua bán nhà ở Luật sư đất đai Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) quy định rõ, việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (trong khi đó trước kia Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chỉ quy định lần đầu thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng). Cụ thể tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chế độ thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau: - Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng. - Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng. - Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua. Trong khi đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định quy định việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng. Nếu bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua. Hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản theo Luật mới. Căn cứ tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản gồm: - Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. - Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh. - Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. - Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản. - Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật. - Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. - Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. - Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật. Luật Barrisco

Bộ Chính trị đã có chỉ đạo sửa đổi quy định trong xử lý vi phạm chính sách dân số về việc không xử lý kỷ luật với đảng viên sinh con thứ ba trở lên. >> Tổng hợp văn bản kỷ luật đảng viên sinh con thứ ba hiện nay >> Quy định 262: Sửa nguyên tắc thi hành kỷ luật trong Đảng tại Quy định 22-QĐ/TW Công văn 13421: Không xử lý kỷ luật đảng viên sinh con thứ ba trở lên (Hình từ Internet) Văn phòng Ban Chấp hành Trung ương ban hành Công văn 13421-CV/VPTW ngày 17/02/2025 sơ kết thực hiện Nghị quyết 21-NQ/TW ngày 25/10/2017 về công tác dân số trong tình hình mới và sửa đổi các quy định của Đảng và Nhà nước liên quan đến chính sách dân số. Công văn 13421: Không xử lý kỷ luật đảng viên sinh con thứ ba trở lên  Tại phiên họp ngày 14/02/2025, xem xét đề nghị của Uỷ ban Kiểm tra Trung ương về việc rà soát các quy định của Đảng liên quan đến việc xử lý vi phạm chính sách dân số (Công văn 5187-CV/UBKTTW ngày 29/10/2024) và báo cáo của Ban cán sự đảng Bộ Y tế về việc sơ kết 7 năm thực hiện Nghị quyết 21-NQ/TW ngày 25/10/2017 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XII (Tờ trình 33-TTr/BCSĐ ngày 25/12/2024); ý kiến của các cơ quan liên quan, Bộ Chính trị có ý kiến như sau:  - Cơ bản nhất trí với nội dung và những kiến nghị, đề xuất nêu trong Báo cáo đánh giá sơ kết 7 năm thực hiện Nghị quyết 21-NQ/TW ngày 25/10/2017 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khoá XII về công tác dân số trong tình hình mới và kết quả rà soát các quy định của Đảng liên quan đến việc xử lý vi phạm chính sách dân số.  - Đồng ý ban hành Kết luận của Bộ Chính trị về tiếp tục thực hiện Nghị quyết 21-NQ/TW ngày 25/10/2017 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khoá XII về công tác dân số trong tình hình mới.  Giao Đảng uỷ Chính phủ chỉ đạo Đảng uỷ Bộ Y tế nghiên cứu, tiếp thu ý kiến của Bộ Chính trị và ý kiến của các cơ quan liên quan (có văn bản tổng hợp và góp ý chi tiết kèm theo) để hoàn thiện Kết luận của Bộ Chính trị trình Thường trực Ban Bí thư xem xét, ban hành. - Giao Đảng uỷ Quốc hội, Đảng uỷ Chính phủ phối hợp lãnh đạo, chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xây dựng và trình Quốc hội thông qua Luật Dân số theo tỉnh thần Nghị quyết Đại hội XIII của Đảng trong năm 2025. Trước mắt, khẩn trương rà soát, sửa đổi các văn bản pháp luật có quy định về số con (nhất là Pháp lệnh 06/2003/PL-UBTVQH11 ngày 09/01/2003 và Pháp lệnh 08/2008/UBTVQH12 ngày 27/12/2008 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội) hoàn thành trong quý 1/2025. Đồng ý chủ trương xây dựng và thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia về dân số và phát triển giai đoạn 2026 - 2035; giao Đảng uỷ Chính phủ chỉ đạo xây dựng Chương trình này và trình Quốc hội trong quý III/2025. - Giao Uỷ ban Kiểm tra Trung ương tham mưu, sửa đổi Quy định của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư liên quan đến việc xử lý vi phạm chính sách dân số và chủ động sửa đổi Hướng dẫn 05-HD/TW ngày 22/11/2022 của Uỷ ban Kiểm tra Trung ương theo hướng không xử lý kỷ luật trường hợp sinh con thứ ba trở lên, đồng bộ với việc sửa đổi các quy định của pháp luật (không hồi tố những trường hợp đã bị xử lý kỷ luật) .  - Giao Đảng uỷ Chính phủ, Đảng uỷ Công an Trung ương chỉ đạo khẩn trương hoàn thành việc xây dựng, kết nối đồng bộ dữ liệu về con người (trên cơ sở dữ liệu gốc là cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư) để đánh giá chính xác sự biến động về dân số (cả về số lượng, chất lượng), phục vụ chính xác kịp thời, hiệu quả công tác hoạch định, triển khai các chính sách dân số trong thời gian tới.

Thành lập chi nhánh Bố cáo thành lập Công ty luật trách nhiệm hữu hạn BARRISCO - Chi nhánh Thanh Hóa Công ty luật TNHH BARRISCO bố cáo thành lập Chi nhánh Thanh Hóa. Trụ sở Công ty Luật Barrisco tại Cẩm Thủy 1. Tên chi nhánh tổ chức hành nghề luật sư: CÔNG TY LUẬT TNHH BARRISCO - CHI NHÁNH THANH HÓA. 2. Địa chỉ trụ sở: TDP Hoàng Giang, thị trấn Phong Sơn, huyện Cẩm Thủy, tỉnh Thanh Hóa. - Điện thoại: 0822689333;  Email: Barriscolawfirm@gmail.com . 3. Trưởng chi nhánh: Luật sư Nguyễn Như Hoàng. 4. Lĩnh vực đăng ký hoạt động theo Giấy Đăng ký hoạt động số: 26040098/TP/ĐKHĐ do Sở Tư pháp Thanh Hóa cấp ngày 11/12/2024. - Tham gia tố tụng theo quy định của pháp luật; - Tư vấn pháp luật; - Đại diện ngoài tố tụng để thực hiện các công việc có liên quan đến pháp luật; - Thực hiện các dịch vụ pháp lý khác theo quy định pháp luật. Trưởng Chi nhánh Luật sư Nguyễn Như Hoàng

Người dân có thể giải quyết tranh chấp đất ở đâu Luật Đất đai 2024 có quy định mới về thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai. Theo đó, từ ngày 1-8-2024, khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực thi hành, trọng tài thương mại cũng có thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai. Thẩm quyển giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại Điều 236 Luật đất đai 2024 có nhiều điểm mới so với Điều 203 Luật đất đai 2013. * Thẩm quyền của Tòa án nhân dân Điều 236 Luật Đất đai năm 2024 ghi nhận thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Tòa án, cụ thể là: “ Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về tài sản gắn liền với đất và tranh chấp đất đai khi các bên có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ liên quan. Đối với tranh chấp mà đương sự không có Giấy chứng nhận, các bên có thể lựa chọn giải quyết tại Tòa án hoặc UBND cấp có thẩm quyền .”  Quy định này làm rõ hơn về các loại Giấy chứng nhận cần thiết mà các bên tranh chấp phải có và có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định thẩm quyền giải quyết, khắc phục tình trạng đùn đẩy, né tránh trong thụ lý giải quyết tranh chấp đất đai. Tuy nhiên, Luật Đất đai năm 2024 vẫn chưa có quy định cụ thể cho trường hợp một bên lựa chọn Tòa án và một bên lựa chọn UBND cấp có thẩm quyền thì cơ quan nào mới là cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Ngoài ra, khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024 quy định về loại đất tranh chấp mà các bên chưa có bất cứ loại giấy tờ gì cũng thuộc thẩm quyền của tòa án dân sự là đã trao vượt quá chức năng, thẩm quyền của tòa án trong việc giải quyết tranh chấp đối với loại đất này, chưa cần đánh giá về hiệu quả giải quyết tranh chấp (từ chỗ chỉ có quyền xác định ai là người có quyền dân sự đang bị người khác tranh chấp nay có thêm quyền xác định ai là người được quyền sử dụng đất chưa có căn cứ pháp luật, chưa được công nhận về pháp lý mà vốn dĩ thuộc thẩm quyền của cơ quan quản lý nhà nước) sẽ là một phức tạp lớn, xác suất sai sót khi tòa án giải quyết tranh chấp sẽ cao hơn. Bởi lẽ, theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự thì chỉ những tài sản đã thuộc quyền sở hữu hợp pháp của một chủ thể, nay có chủ thể khác xâm phạm, tranh chấp thì tòa án căn cứ vào tài liệu chứng cứ để xác định thực chất tài sản đó là của chủ thể nào thì công nhận cho chủ thể đóm buộc bên đang chiếm hữu bất hợp pháp phải trả lại tài sản cho bên có quyền chứ Tòa dân sự không có quyền ban phát quyền, lợi ích cho bất kỳ bên nào. Tòa án không có thẩm quyền xác định tài sản tranh chấp (đất đai) cho bất cứ chủ thể nào khi đất đai chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chủ thể đó sử dụng. Việc giao thẩm quyền giải quyết cho tòa án trong trường hợp này là không phù hợp với chức năng, nhiệm vụ của tòa án, là trái quy định Hiến pháp và mâu thuẫn với chính quy định của Luật Đất đai về tính thống nhất trong quản lý đất đai.   * Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân các cấp có thẩm quyền Khoản 3 Điều 236 Luật Đất đai năm 2024 ghi nhận thẩm quyền của Ủy ban Nhân dân các cấp trong giải quyết tranh chấp đất đai. Đối với các trường hợp tranh chấp mà đương sự không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ tương đương, các bên tranh chấp được lựa chọn giải quyết tại UBND cấp có thẩm quyền. Cụ thể, Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; còn Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết tranh chấp có một bên là tổ chức, tổ chức tôn giáo, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Để đảm bảo quyền lợi của đương sự và nâng cao trách nhiệm của Chủ tịch UBND, Luật Đất đai năm 2024 bổ sung quy định về thời hạn đương sự được quyển khởi kiện hoặc khiếu nại quyết định giải quyết tranh chấp (trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được quyết định). Nếu hết thời hạn này mà đương sự không khởi kiện hoặc khiếu nại, quyết định sẽ có hiệu lực thi hành. Ngoài ra, khoản 4 Điều 236 cũng bổ sung quy định về thời hạn thực hiện cưỡng chế thi hành quyết định có hiệu lực của Chủ tịch UBND cấp huyện, cấp tỉnh và Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. Sau 30 ngày kể từ khi quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực mà các bên không chấp hành, sẽ bị cưỡng chế thi hành. Chủ tịch UBND cấp huyện nơi có đất tranh chấp sẽ ban hành quyết định cưỡng chế và tổ chức thực hiện. Những quy định này có ý nghĩa quan trọng trong việc giải quyết dứt điểm các tranh chấp đất đai. Khoản 6 Điều 236 bổ sung quy định trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các cấp trong việc thực hiện yêu cầu cung cấp hồ sơ, tài liệu có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất đai để làm căn cứ cho giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án, Trọng tài thương mại Việt Nam khi được cơ quan này yêu cầu.   * Thẩm quyền của trọng tài thương mại Khoản 5 Điều 236 Luật đất đai 2024 đã bổ sung thẩm quyền của Trọng tài thương mại trong việc giải quyết tranh chấp phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai: “ Tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai do tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự hoặc do Trọng tài thương mại Việt Nam giải quyết theo quy định của pháp luật về trọng tài thương mại ”. Việc bổ sung trọng tài là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai là phù hợp với thực tiễn và thật sự cần thiết. Theo luật định, quy trình giải quyết tại tòa án thường diễn ra qua hai cấp xét xử: xét xử lần đầu ở cấp sơ thẩm và nếu có kháng cáo hoặc kháng nghị, vụ việc sẽ được đưa lên cấp phúc thẩm. Ngược lại, nếu không có kháng cáo hoặc kháng nghị, bản án sơ thẩm sẽ có hiệu lực pháp luật và được thi hành sau khi hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. Khi giải quyết tranh chấp qua trọng tài, phán quyết của trọng tài là chung thẩm, tức là chỉ có một cấp xét xử. Phán quyết của trọng tài sẽ được thi hành theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự. Do đó, việc mở rộng thẩm quyền giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai cho trọng tài thương mại sẽ giúp rút ngắn thời gian xử lý tranh chấp và giảm bớt khối lượng công việc. Tuy nhiên, nếu theo quy định này thì trọng tài thương mại chỉ có thẩm quyền thụ lý đối với tranh chấp phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai. Vậy theo Điều 3 Luật Thương mại 2005 quy định: “ Hoạt động thương mại là hoạt động nhằm mục đích sinh lợi, bao gồm mua bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ, đầu tư, xúc tiến thương mại và các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác . ” Như vậy có thể hiểu rằng, hoạt động thương mại liên quan đến đất đai là các hoạt động đầu tư, góp vốn đầu tư, buôn bán, kinh doanh bất động sản, tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng đất... nhằm mục tiêu lợi nhuận. Tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai có thể hiểu là những bất đồng giữa các bên hợp tác với nhau về quyền và nghĩa vụ trong quá trình tiến hành các hoạt động liên quan đến đất đai nhằm mục tiêu tìm kiếm lợi nhuận. Để đảm bảo sự thống nhất trong quá trình lựa chọn cơ quan giải quyết tranh chấp và phát huy tốt vai trò của Trọng tài thương mại, cần có văn bản hướng dẫn về việc xác định những loại tranh chấp này. Công ty Luật Barrisco Việt Nam  chuyên gia giải quyết tranh chấp đất đai các loại, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp thừa kế .... SĐT: 08226894333 (LS Hoàng). Thu Trang

Điều 189 Bộ luật tố tụng Dân sự 2015 quy định về "Hình thức, nội dung đơn khởi kiện" như sau: " 1. Cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện phải làm đơn khởi kiện. 2. Việc làm đơn khởi kiện của cá nhân được thực hiện như sau: a) Cá nhân có đầy đủ năng lực hành vi tố tụng dân sự thì có thể tự mình hoặc nhờ người khác làm hộ đơn khởi kiện vụ án. Tại mục tên, địa chỉ nơi cư trú của người khởi kiện trong đơn phải ghi họ tên, địa chỉ nơi cư trú của cá nhân đó; ở phần cuối đơn, cá nhân đó phải ký tên hoặc điểm chỉ; b) Cá nhân là người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi thì người đại diện hợp pháp của họ có thể tự mình hoặc nhờ người khác làm hộ đơn khởi kiện vụ án. Tại mục tên, địa chỉ nơi cư trú của người khởi kiện trong đơn phải ghi họ tên, địa chỉ nơi cư trú của người đại diện hợp pháp của cá nhân đó; ở phần cuối đơn, người đại diện hợp pháp đó phải ký tên hoặc điểm chỉ; c) Cá nhân thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này là người không biết chữ, người khuyết tật nhìn, người không thể tự mình làm đơn khởi kiện, người không thể tự mình ký tên hoặc điểm chỉ thì có thể nhờ người khác làm hộ đơn khởi kiện và phải có người có đủ năng lực tố tụng dân sự làm chứng. Người làm chứng phải ký xác nhận vào đơn khởi kiện. 3. Cơ quan, tổ chức là người khởi kiện thì người đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức đó có thể tự mình hoặc nhờ người khác làm hộ đơn khởi kiện vụ án. Tại mục tên, địa chỉ của người khởi kiện phải ghi tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức và họ, tên, chức vụ của người đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức đó; ở phần cuối đơn, người đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức phải ký tên và đóng dấu của cơ quan, tổ chức đó; trường hợp tổ chức khởi kiện là doanh nghiệp thì việc sử dụng con dấu theo quy định của Luật doanh nghiệp . 4. Đơn khởi kiện phải có các nội dung chính sau đây: a) Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện; b) Tên Tòa án nhận đơn khởi kiện; c) Tên, nơi cư trú, làm việc của người khởi kiện là cá nhân hoặc trụ sở của người khởi kiện là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có). Trường hợp các bên thỏa thuận địa chỉ để Tòa án liên hệ thì ghi rõ địa chỉ đó; d) Tên, nơi cư trú, làm việc của người có quyền và lợi ích được bảo vệ là cá nhân hoặc trụ sở của người có quyền và lợi ích được bảo vệ là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có); đ) Tên, nơi cư trú, làm việc của người bị kiện là cá nhân hoặc trụ sở của người bị kiện là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có). Trường hợp không rõ nơi cư trú, làm việc hoặc trụ sở của người bị kiện thì ghi rõ địa chỉ nơi cư trú, làm việc hoặc nơi có trụ sở cuối cùng của người bị kiện; e) Tên, nơi cư trú, làm việc của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cá nhân hoặc trụ sở của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có). Trường hợp không rõ nơi cư trú, làm việc hoặc trụ sở của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thì ghi rõ địa chỉ nơi cư trú, làm việc hoặc nơi có trụ sở cuối cùng của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; g) Quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm; những vấn đề cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết đối với người bị kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; h) Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng (nếu có); i) Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện. 5. Kèm theo đơn khởi kiện phải có tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Trường hợp vì lý do khách quan mà người khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì họ phải nộp tài liệu, chứng cứ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Người khởi kiện bổ sung hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án. "

Năm 2019, chúng tôi nhận được lời mời bà Thái tại Hoài Đức, Hà Nội đề nghị tham gia giải quyết vụ tranh chấp hợp đồng thế chấp với ngân hàng VP bank. Gặp Luật sư bà Thái cho biết: Gia đình bà Thái là gia đình hộ nghèo ở địa phương, năm 2014 có quen biết 1 nhà hảo tâm tên Phương tới trao tặng 1 đôi lợn để giúp bà Thái phát triển kinh tế. Anh Phương thường xuyên tới lui thăm nhà và quà cáp, cùng năm anh Phương đề nghị bà Thái cho mượn sổ đỏ nhà để làm tài sản thế chấp cho ngân hàng, khoản vay sẽ do bạn anh Phương là Quỳnh đứng tên và chịu hoàn toàn trách nhiệm. Đổi lại anh Quỳnh hỗ trợ bà Thái 20tr coi như quà cảm ơn cùng lời cam kết sau 2 năm sẽ trả lại sổ nguyên vẹn. Khi bà Thái tìm tới chúng tôi, Phương và Quỳnh đều không còn ở địa phương, quyền sử dụng đất của bà Thái tại ngân hàng đang bị đề nghị phát mại do Quỳnh vi phạm nghĩa vụ vay. Hoàn cảnh của bà Thái là vấn đề đang gặp phải của không ít bộ phận người dân nhẹ dạ cả tin khi bị kẻ gian lợi dụng quy định chưa chặt trẽ trong quản lý Ngân hàng hòng chiếm đoạt tài sản. Nhận định vụ án: việc bà Thái đồng ý và ký hợp đồng bảo đảm cho khoản vay của Quỳnh tại Ngân hàng thông qua giới thiệu của Phương là giao dịch được pháp luật cho phép. Việc Ngân hàng đề nghị phát mại tài sản bảo đảm là không sai. Tuy nhiên cần xem xét bà Thái có hiểu rõ vấn đề và đồng ý ký hợp đồng trực tiếp tại Ngân hàng hay không? Ngân hàng đã thực hiện thủ tục cần thiết về thẩm định tài sản bảo đảm hay không? Giao dịch có dấu hiệu bị lừa dối hay không? Có dấu hiệu của tội hình sự hay không là những nội dung cần được thu thập và đánh giá. Từ những dữ kiện được tổng hợp nêu trên chúng tôi tiến hành thu thập tài liệu chứng cứ chúng tôi đồng thời khởi kiện nhằm đòi lại công bằng cho bà Thái. May mắn trong vụ án Bà Thái còn giữ lại 01 văn bản cam kết của Quỳnh và Phương về việc “chịu hoàn toàn trách nhiệm khoản vay, việc thế chấp quyền sử dụng đất của bà Thái chỉ nhằm hoàn tất về mặt thủ tục vay tiền”; Đánh giá đây chính là tình tiết gian dối mà Phương và Quỳnh đưa ra nhằm lừa dối bà Thái về trách nhiệm đối với khoản vay. Mặt khác ngân hàng là bên nhận bảo đảm cùng không thực thiện thẩm định tài sản theo quy định, không giải thích cho bà Thái (người chỉ có trình độ học vấn 2/10 về giao dịch bảo đảm của mình). Sau 4 năm đấu tranh với nhiều tranh cãi, nay Tòa án tuyên giao dịch bảo đảm giữa bà Thái và Ngân hàng là vô hiệu do có dấu hiệu gian dối. Quỳnh có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ trả nợ và lãi đối với Ngân hàng. Bài học về sự nhẹ dạ cả tin về quyết định trước khi đưa ra quyết định về việc giao tài sản cho người khác cần cân nhắc thật kỹ do không phải trường hợp nào cũng tìm được tờ cam kết với nội dung trọng tâm để khai thác và đòi quyền lợi như vụ án của bà Thái. Đòi lại công lý cho người dân Luât sư Barrisco

Chúng ta đã được biết BLDS năm 2015 quy định về thời hiệu khởi kiện như sau: “Thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện” . Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự được tính từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Cụ thể thời hiệu khởi kiện đối với một số tranh chấp điển hình có thể kể tới gồm: -      Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. -       Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. -       Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. -       Thời hiệu khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm (Theo quy định tại Điều 588 của BLDS năm 2015). -        Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu đối với giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện;[2] giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn; [3] giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép; [4] giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình và [5] giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức là 02 năm (Điều 132 của BLDS năm 2015). -         Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.            Ngoài ra mỗi trường hợp cá biệt sẽ có quy định về thời hiệu và cách áp dụng cụ thể, tuy nhiên sau khi hết thời hiệu khởi kiện nêu trên một trong các bên bị xâm phạm không khởi kiện thì đồng nghĩa với việc mất quyền khởi kiện.            Vậy thời điểm nào nên khởi kiện để không gặp bất lợi, sau đây chúng ta cùng trao đổi với Luật sư Nguyễn Như Hoàng – Giám đốc điều hành công ty Luật Barrisco để hiểu thêm chi tiết: Hỏi:  Thưa luật sư Nguyễn Như Hoàng, ông cho biết vì sao phải quy định về thời hiệu trong giải quyết vụ việc dân sự? Đáp : Như chúng ta đã biết, pháp luật luôn công bằng trong việc công nhận hay không công nhận các giao dịch dân sự. Pháp luật cho phép chúng ta được quyền tự do giao kết, giao dịch trên tinh thần không vi phạm điều cấm của pháp luật. Tuy nhiên không thể tránh khỏi việc đôi khi do thiếu hiểu biết về quy định mà chúng ta vi phạm về hình thức thực hiện giao dịch dân sự hay một sự việc phát sinh quan hệ bồi thường thiệt hại đã diễn ra từ lâu. Không ai phải chịu trách nhiệm cả đời về 1 sai lầm nhỏ trong giao dịch dân sự. Do đó pháp luật đã quy định về “Thời hiệu khởi kiện” theo đó bên bị vi phạm chỉ có một khoảng thời gian hợp lý để yêu cầu Tòa án đòi lại quyền lợi cho mình. Sau khoảng thời gian cho phép đó nếu bên bị vi phạm không có yêu cầu hoặc không có động thái về việc đòi lại quyền lợi thì có thể hiểu họ không quan tâm tới tranh chấp đó hay họ đã từ bỏ quyền lợi của chính mình. Hỏi :  Theo luật sư, nên khởi kiện ở thời điểm nào để không gặp bất lợi về thời hiệu? Đáp : Thông thường khi phát hiện quyền lợi của mình bị xâm phạm, đa phần chúng ta sẽ giải quyết thông qua đàm phán, theo đó bên xâm phạm có thể lợi dụng việc đàm phán để kéo dài thời gian giải quyết bằng nhiều lý do cho tới khi hết thời hiệu hoặc cận kề thời hiệu để né tránh nghĩa vụ. Bên bị xâm phạm quyền lợi có thể bỏ quên quyền khởi kiện của mình tới khi chúng ta nhận ra việc đàm phán chỉ là chiêu trò mới khởi kiện thì đã quá muộn. Theo tôi việc đàm phán phải dứt khoát và quyết đoán, kéo dài chỉ thêm bất lợi. Nếu việc đàm phán không hiệu quả, đối phương không có thiện trí giải quyết thì phải khởi kiện ngay để tránh gặp bất lợi về thời hiệu khởi kiện. Hỏi:  Luật sư có gợi ý gì cho chủ thể bị xâm phạm quyền lợi trong trường hợp thời hiệu khởi kiện đã hết hay không? Đáp:  Khi thời hiệu đã hết vụ việc gần như đã rơi vào thế bất lợi để tránh đi vào ngõ cụt người bị vi phạm cần áp dụng các biện pháp để lấy lại thời hiệu hoặc phải lý do chính đáng để không tính thời hiệu nhằm tăng cơ hội cho chính mình nếu không vụ án có thể bị đình chỉ do phía đối tụng yêu cầu áp dụng thời hiệu. Xin cảm ơn ý kiến chia sẻ của Luật sư Hoàng về thời hiệu và những lưu ý khi áp dụng thời hiệu.            Trên đây là nhận định của chúng tôi về thời hiệu khởi kiện trong vụ án dân sự cũng như trao đổi quan điểm về thời hiệu với Luật sư. Để hiểu hơn về thời hiệu hay thời gian giải quyết vụ án quý độc giả có thể liên hệ tìm gặp Luật sư Nguyễn Như Hoàng tại địa chỉ: Công Ty Luật TNHH Barrisco Hotline: Luật sư Hoàng  0822689333 Website: https://www.luatbarrisco.com/ Email: Barriscolawfirm@gmail.com Địa chỉ: Liền kề 88 Ngõ 6 P.Nguyễn Văn Lộc, Ph.Mộ Lao, Q.Hà Đông, TP.Hà Nội.