Cách tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất;
Cách tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;
Cách tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội.
Thu hồi đất là quyết định hành chính làm chấm dứt quyền sử dụng đất của người dân, đồng thời tác động trực tiếp đến nơi ở, sinh kế và hoạt động sản xuất, kinh doanh. Vì vậy, pháp luật đất đai đặt ra cơ chế bồi thường, hỗ trợ và tái định cư nhằm bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người có đất bị thu hồi.
Theo thuật ngữ tại Luật Đất đai năm 2024, Nhà nước được thu hồi đất để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Việc tính tiền bồi thường trong các trường hợp này được thực hiện trên cơ sở loại đất, diện tích hợp pháp, giá đất cụ thể và thiệt hại thực tế về tài sản.
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15;
- Nghị định 88/2024/NĐ-CP;
- Các văn bản sửa đổi, bổ sung; quy định của UBND cấp tỉnh về đơn giá bồi thường, hỗ trợ và tái
2. Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Theo Điều 91 và Điều 95 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất được bồi thường khi có đủ điều kiện pháp luật quy định, chẳng hạn có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc có giấy tờ hợp pháp làm căn cứ công nhận quyền sử dụng đất.
Việc bồi thường về đất được ưu tiên thực hiện bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi. Trường hợp không có đất để bồi thường, người sử dụng đất được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Tùy điều kiện quỹ đất, quỹ nhà của địa phương và nhu cầu của người có đất bị thu hồi, việc bồi thường còn có thể được thực hiện bằng đất có mục đích sử dụng khác hoặc bằng nhà ở.
3. Cách xác định tiền bồi thường về đất:
Trường hợp bồi thường bằng tiền, giá trị bồi thường về đất được xác định theo công thức:
Tiền bồi thường về đất = Diện tích đất được bồi thường × Giá đất cụ thể của loại đất thu hồi
Trong đó, diện tích được bồi thường là diện tích thực tế bị thu hồi và được xác định là đất sử dụng hợp pháp. Giá đất cụ thể do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Giá đất dùng để bồi thường không đương nhiên là giá ghi trong bảng giá đất, cũng không hoàn toàn phụ thuộc vào giá mua bán do các bên tự thỏa thuận trên thị trường. Đây là mức giá được xác định theo trình tự, nguyên tắc và phương pháp định giá đất do pháp luật quy định.
Đối với đất có thời hạn sử dụng, đặc biệt là đất phi nông nghiệp không phải đất ở, số tiền bồi thường còn phải căn cứ vào thời hạn sử dụng đất còn lại. Công thức khái quát như sau:
- Tbt là số tiền bồi thường;
- S là diện tích đất bị thu hồi;
- T1 là tổng thời hạn sử dụng đất;
- T2 là thời hạn sử dụng đất còn lại.
4. Bồi thường tài sản và các thiệt hại liên quan:
Ngoài khoản bồi thường về đất, người có đất bị thu hồi còn có thể được bồi thường đối với nhà ở, công trình xây dựng, cây trồng, vật nuôi và các tài sản hợp pháp gắn liền với đất.
Đối với nhà ở và công trình phục vụ đời sống phải tháo dỡ, mức bồi thường được xác định theo giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. Đối với công trình khác, mức bồi thường căn cứ vào giá trị hiện có và thiệt hại thực tế của công trình.
Cây trồng hằng năm được bồi thường theo giá trị sản lượng của vụ thu hoạch; cây lâu năm được bồi thường theo thiệt hại thực tế của vườn cây. Vật nuôi không thể di chuyển hoặc thu hoạch trước thời điểm thu hồi đất được xem xét bồi thường theo mức thiệt hại thực tế.
Trường hợp việc thu hồi đất làm gián đoạn hoạt động sản xuất, kinh doanh hợp pháp, chủ thể bị ảnh hưởng có thể được bồi thường thiệt hại do ngừng hoạt động và chi phí di chuyển máy móc,thiết bị. Người sử dụng đất không đủ điều kiện được bồi thường về đất nhưng có chi phí đầu tư hợp pháp vào đất còn lại cũng có thể được xem xét bồi thường khoản chi phí này.
Các khoản hỗ trợ và tái định cư:
( Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa)
Bồi thường và hỗ trợ là hai chế định khác nhau. Bồi thường nhằm hoàn trả giá trị quyền sử dụng đất, tài sản và thiệt hại hợp pháp; trong khi hỗ trợ là chính sách của Nhà nước nhằm giúp người có đất bị thu hồi ổn định đời sống và sản xuất. Tùy từng trường hợp, người dân có thể được hưởng các khoản hỗ trợ như:
- Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;
- Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm;
- Hỗ trợ di chuyển, tạm cư;
- Các khoản hỗ trợ khác theo quy định của địa phương.
Như vậy, tổng giá trị mà người có đất bị thu hồi có thể được nhận được xác định khái quát như sau:
Tổng quyền lợi = Bồi thường về đất + Bồi thường tài sản và chi phí đầu tư + Bồi thường thiệt hại thực tế + Các khoản hỗ trợ, tái định cư
Việc xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không chỉ dựa trên diện tích và giá đất, mà còn phụ thuộc vào nguồn gốc sử dụng đất, loại đất, thời hạn sử dụng, tính hợp pháp của tài sản và mức độ thiệt hại thực tế. Vì vậy, người có đất bị thu hồi cần kiểm tra kỹ biên bản kiểm đếm, giá đất cụ thể, đơn giá tài sản và các khoản hỗ trợ trong phương án bồi thường.
Nếu nhận thấy phương án chưa phản ánh đúng diện tích, loại đất, tài sản hoặc quyền lợi hợp pháp, người dân có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải trình, điều chỉnh; đồng thời có thể thực hiện quyền khiếu nại hoặc khởi kiện vụ án hành chính theo quy định.
Nếu bạn đang gặp vướng mắc về tranh chấp về bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, cách tính tiền khi nhà nước thu hồi đất, hoặc bất kì câu hỏi nào khác, hãy liên hệ chúng tôi để được giải đáp. Việc tham khảo ý kiến luật sư ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp xác định đúng hướng xử lý, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và xây dựng phương án giải quyết phù hợp với quy định của pháp luật.
CÔNG TY LUẬT TNHH BARRISCO
Trụ sở chính: Liền kề 88 ngõ 6 phố Nguyễn Văn Lộc, phường Hà Đông, Thành phố Hà Nội
Hotline: 0822.689.333 (LS. Nguyễn Như Hoàng)
Bình luận