Luật Đất Đai 2024 đã đưa ra những thay đổi quan trọng, mở rộng quyền lợi cho người Việt Kiều trong việc sở hữu và giao dịch đất đai tại Việt Nam. Điều này đánh dấu một bước tiến quan trọng, tạo cơ hội lớn cho cộng đồng người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản nội địa một cách tự do và công bằng hơn.
Quyền mua đất của Việt Kiều vẫn chỉ hạn chế đối với “người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài” (theo quy định tại Luật Đất Đai 2024). Còn “người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam” hoàn toàn có thể được nhận quyền sử dụng đất, được trực tiếp tham gia giao dịch bất động sản trong nước mà không cần phải nhờ người thân trong nước đứng tên thực hiện giao dịch chuyển nhượng, tránh những mâu thuẫn không đáng có khi nhờ người thân đứng tên hộ.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài bao gồm 02 đối tượng quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Quốc Tịch 2008:
- Công dân Việt Nam cư trú ở nước ngoài: Đây là những cá nhân vẫn còn quốc tịch Việt Nam và hiện đang cư trú ở nước ngoài.
- Người gốc Việt Nam sinh sống, cư trú ở nước ngoài: Đây là những cá nhân có gốc Việt Nam nhưng hiện tại đã thôi quốc tịch và cư trú, làm việc tại nước ngoài.
Mới đây, Luật Đất đai 2024 sửa đổi đã quy định mở rộng quyền mua đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam.
Khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ về quyền sử dụng đất giống như cá nhân trong nước. Vì thế các cá nhân hoàn toàn có thể được trực tiếp tham gia mua bán bất động mà không bị giới hạn về quyền thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
Bên cạnh quyền mua đất, người gốc Việt định cư ở nước ngoài cũng sẽ được quyền thuê mua nhà ở và nhận quyền sử dụng đất thông qua các dự án phát triển nhà ở. Luật Đất đai 2024 cũng cho phép được quyền thừa kế quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất khác theo quy định.
Cùng với đó, Khoản d Điều 28 Luật Đất đai 2024 cũng quy định người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ được thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê đất.
Luật Đất Đai 2024 không chỉ đơn thuần là văn bản pháp luật điều chỉnh về quyền sử dụng đất đai và nhà ở mà còn là một công cụ quan trọng để thu hút đầu tư từ người Việt Kiều trở về đầu tư vào bất động sản tại quê hương. Điều này không chỉ thúc đẩy phát triển kinh tế mà còn làm nền tảng cho sự hòa nhập và phát triển bền vững của đất nước.
Việc mở rộng quyền lợi mua đất cho người Việt Kiều cũng phản ánh sự quan tâm sâu sắc của Nhà nước đối với người dân Việt Nam ở nước ngoài, từ đó củng cố và phát triển mối liên kết văn hóa, lịch sử với quê hương. Đây cũng là bước đi quan trọng, mang tính chiến lược để nâng cao uy tín và hình ảnh quốc gia trên trường quốc tế.
Luật sư Barrisco
Comments