Trong quá trình sử dụng và quản lý đất đai, không ít trường hợp người dân phát hiện diện tích đất trên sổ đỏ khác với diện tích đất thực tế. Điều này gây ra nhiều phiền toái và khó khăn trong quá trình sử dụng đất. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân và cách xử lý khi gặp phải tình trạng này theo Luật Đất đai 2024.
1. Nguyên nhân diện tích đất trên sổ đỏ khác với diện tích đất thực tế
Sai sót trong quá trình đo đạc
Một trong những nguyên nhân phổ biến là sai sót trong quá trình đo đạc ban đầu hoặc trong quá trình lập sổ đỏ. Các thiết bị đo đạc không chính xác hoặc lỗi của người đo đạc có thể dẫn đến sự chênh lệch này.
Thay đổi tự nhiên
Thay đổi tự nhiên như sạt lở, bồi đắp, thiên tai có thể làm thay đổi diện tích đất thực tế so với thời điểm cấp sổ đỏ.
Thay đổi do sử dụng
Quá trình sử dụng đất có thể dẫn đến việc thay đổi ranh giới, chẳng hạn như việc xây dựng, mở rộng nhà cửa, hoặc do người dân tự ý điều chỉnh ranh giới mà không thông báo cho cơ quan chức năng.
Sự khác biệt do bản đồ địa chính
Sự không khớp giữa bản đồ địa chính và thực tế có thể là một nguyên nhân khác gây ra sự chênh lệch diện tích đất.
2. Cách xử lý khi diện tích đất trên sổ đỏ khác với diện tích đất thực tế
Theo khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024, việc xử lý sự chênh lệch diện tích đất giữa số liệu đo đạc thực tế và số liệu ghi trên sổ đỏ được quy định như sau:
Trường hợp ranh giới thửa đất không thay đổi
Nếu ranh giới thửa đất không thay đổi so với thời điểm cấp sổ đỏ và không có tranh chấp với các thửa đất liền kề, diện tích đất sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế khi cấp hoặc cấp đổi sổ đỏ. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất được xác thực và chính xác.
Trường hợp ranh giới thửa đất thay đổi
Nếu ranh giới thửa đất thay đổi và diện tích đo đạc thực tế lớn hơn diện tích ghi trên sổ đỏ, phần diện tích chênh lệch sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, người sử dụng đất cần phải cung cấp đầy đủ chứng từ, giấy tờ chứng minh nguồn gốc và tính hợp pháp của phần diện tích tăng thêm.
Trường hợp vị trí không chính xác
Nếu sổ đỏ đã cấp mà vị trí không chính xác, cơ quan chức năng sẽ rà soát và cấp đổi sổ đỏ cho người sử dụng đất. Việc này nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quản lý đất đai.
Để thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ theo diện tích đất thực tế, bạn cần tuân thủ các bước sau đây:
1. Chuẩn bị hồ sơ
Theo quy định của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bạn cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp đổi, gồm:
- Đơn đề nghị cấp đổi: Đơn này phải được viết theo mẫu số 10/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng): Để xác nhận về diện tích ban đầu và thông tin sở hữu.
2. Nộp hồ sơ đề nghị cấp đổi
Có hai cách để nộp hồ sơ đề nghị cấp đổi:
- Cách 1: Nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất, nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận thủ tục hành chính. Nếu chưa có bộ phận này, bạn phải nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
- Cách 2: Nếu không nộp tại địa phương có đất, bạn có thể nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
3. Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Sau khi nộp hồ sơ, quy trình tiếp nhận và xử lý sẽ được thực hiện như sau:
- Tiếp nhận hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ trong vòng tối đa 03 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ.
- Yêu cầu bổ sung: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo cho người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.
4. Giải quyết yêu cầu
Sau khi hồ sơ được xác nhận là đầy đủ và hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành giải quyết yêu cầu cấp đổi sổ đỏ.
5. Trả kết quả
Cuối cùng, cơ quan sẽ trả kết quả cho người nộp hồ sơ thông qua việc cấp đổi sổ đỏ mới, đã được điều chỉnh theo diện tích đất thực tế.
Luật Barrisco
Comments